Tất cả người dân có sổ đỏ chú ý quy định phạt tới 100 triệu đồng
Các hành vi vi phạm hành chính liên quan đến Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (thường gọi là sổ đỏ) hiện nay được áp dụng xử lý nghiêm ngặt căn cứ theo quy định của Nghị định 123/2024/NĐ-CP và Luật Đất đai 2024. Việc nắm rõ khung hình phạt không chỉ giúp người dân thượng tôn pháp luật mà còn tránh được những thiệt hại tài chính không đáng có.
Chế tài đối với hành vi chậm sang tên và đăng ký đất đai
Pháp luật hiện hành quy định việc đăng ký đất đai lần đầu là bắt buộc đối với một số trường hợp cụ thể. Nếu người sử dụng đất cố tình né tránh, không tiến hành thủ tục đăng ký đất đai lần đầu đối với các diện tích thuộc trường hợp bắt buộc sẽ bị áp dụng mức phạt tiền từ 1.000.000 đồng đến 2.000.000 đồng.
Đối với hành vi chậm trễ sang tên sổ đỏ, khi phát sinh sự biến động về quyền sử dụng đất do mua bán, tặng cho hoặc thừa kế, trong thời hạn tối đa là 30 ngày kể từ thời điểm hợp đồng được công chứng hoặc chứng thực, người nhận quyền sử dụng đất có nghĩa vụ phải nộp hồ sơ sang tên. Quá thời hạn trên, mức xử phạt hành chính sẽ dao động từ 2.000.000 đồng đến 3.000.000 đồng, đồng thời người vi phạm bắt buộc phải thực hiện thủ tục đăng ký biến động theo đúng quy định.
Bên cạnh tiền phạt chậm sang tên, người nộp thuế cần lưu ý về thời hạn khai thuế thu nhập cá nhân (thông thường là 10 ngày kể từ thời điểm ký hợp đồng). Nếu chậm trễ nộp hồ sơ khai thuế, người vi phạm có thể phải chịu thêm mức phạt từ 2.000.000 đồng đến 25.000.000 đồng tùy thuộc vào số ngày chậm trễ thực tế.
Xử phạt hành vi tẩy xóa, giả mạo và chuyển nhượng "trao tay"
Đối với các hành vi cố tình thực hiện việc chuyển nhượng nhà đất theo hình thức "trao tay", lập giấy biên nhận viết tay khi mảnh đất đó chưa được cấp sổ đỏ, cơ quan chức năng sẽ áp dụng mức phạt rất nặng. Tuy nhiên, pháp luật vẫn có quy định ngoại lệ đối với trường hợp đang sử dụng đất do nhận chuyển nhượng bằng giấy viết tay trước ngày 1-7-2014. Khi thực hiện thủ tục đề nghị cấp sổ đỏ lần đầu cho trường hợp này, cơ quan tiếp nhận không được yêu cầu người dân nộp hợp đồng công chứng, chứng thực và vẫn xem xét cấp giấy chứng nhận nếu đáp ứng đủ các điều kiện khác.
Bất kỳ hành vi tự ý tẩy xóa, sửa đổi làm sai lệch nội dung gốc ghi trên sổ đỏ như thay đổi diện tích, chỉnh sửa họ tên, năm sinh mà chưa đến mức truy cứu trách nhiệm hình sự sẽ bị phạt tiền từ 2.000.000 đồng đến 5.000.000 đồng. Hình thức xử phạt bổ sung đi kèm là tịch thu hoàn toàn giấy chứng nhận đã bị tẩy xóa, sửa chữa đó.
Đặc biệt nghiêm trọng là hành vi sử dụng sổ đỏ giả mạo để tiến hành các giao dịch mua bán trên thị trường. Nếu tính chất vụ việc chưa cấu thành tội phạm để truy cứu trách nhiệm hình sự, đối tượng vi phạm sẽ bị phạt tiền từ 10.000.000 đồng đến 20.000.000 đồng, bị tịch thu toàn bộ giấy tờ giả và hủy bỏ hoàn toàn kết quả các thủ tục đăng ký biến động trước đó. Trong trường hợp có dấu hiệu cấu thành tội phạm, hồ sơ sẽ lập tức được chuyển sang cơ quan điều tra để xem xét trách nhiệm hình sự về tội lừa đảo chiếm đoạt tài sản theo Điều 174 Bộ luật Hình sự.
Người dân cần đặc biệt lưu ý, toàn bộ các khung phạt tiền được liệt kê phía trên là mức áp dụng đối với đối tượng vi phạm là cá nhân. Trong trường hợp hành vi sai phạm đó do các tổ chức, doanh nghiệp thực hiện, mức phạt tiền áp dụng sẽ tăng gấp 2 lần, đồng nghĩa với việc mức hình phạt cao nhất có thể lên tới 100.000.000 đồng căn cứ theo khoản 2 Điều 5 Nghị định 123/2024/NĐ-CP.
Hoa Ly
Theo Tạp chí Sở hữu trí tuệ & Sáng tạo (Đăng: 13/06/2026 | 15:28)
